Panamá, el Mejor Destino de Inversión

FACTORES QUE HACEN A PANAMÁ UN DESTINO DE INVERSION:

1. ECONOMÍA DOLARIZADA

El dólar estadounidense, como moneda de curso legal en Panamá, garantiza una economía estable, minimizando los procesos hiperinflacionarios característicos del resto de países en la región, siendo la inflación del país en el mediano plazo similar a la de Estados Unidos; país emisor de la moneda, caracterizado por mantener una política responsable. Usar el dólar americano como moneda oficial en Panamá, elimina la posibilidad que tiene el Estado de financiar su déficit mediante la impresión de nuevos billetes, es decir, promueve la responsabilidad fiscal del gobierno, ya que el Estado no cuenta con una moneda que pueda imprimir a su discreción. En conclusión, el uso del dólar, una de las monedas más estables y seguras para invertir es una garantía al momento de realizar una inversión inmobiliaria, ya que producirá rentabilidades en moneda fuerte, a diferencia de otros mercados en la región donde diariamente fluctúan las tasas de cambio.

2. EXONERACION DE IMPUESTO DE INMUEBLE

La exoneración de impuesto de inmueble ó (Predial) de una propiedad para los proyectos inmobiliarios entregados antes de diciembre del 2011 es de 20 años, es decir, un apartamento entregado en el año 2010, tiene exoneración de impuestos hasta el año 2030. Actualmente, en proyectos nuevos cuyo valor de venta sea hasta 300 mil dólares, la exoneración de impuesto de inmueble es por un plazo de 10 años, contados a partir de la expedición del permiso de ocupación; en el caso de proyectos cuyo valor de venta sea superior a los 300 mil dólares; la exoneración de impuestos será por cinco (5) años. En el caso de adquirir una propiedad, el propietario únicamente deberá pagar la porción correspondiente al impuesto sobre la tierra, por ejemplo, en un proyecto nuevo donde el precio de compra de la unidad sea de $250,000; tiene una exoneración de impuesto de inmueble por 10 años y anualmente pagaría por el valor que le corresponde del terreno, que son aproximadamente unos $100 dólares al año.

3. BAJOS COSTOS DE MANTENIMIENTO

Los costos de mantenimiento o administración de un apartamento en Ciudad de Panamá son muy atractivos para el mercado de inversionistas, en comparación con mercados inmobiliarios como el de Miami, donde un apartamento de 100 m2 con vista al mar puede llegar a pagar hasta $700. En Panamá el costo de administración promedio se encuentra entre $1.50 y $2.50 por metro cuadrado, en consecuencia el mismo apartamento de 100 m2 pagaría mensualmente entre $150 y $250 dólares en concepto de mantenimiento. Este normalmente incluye servicio de agua y gas.

4. ALTA DEMANDA INTERNA

Panamá empieza a desarrollarse desde el punto de vista inmobiliario, a finales del 2005, hoy en día la demanda local de proyectos nuevos es muy alta, sumado a la altísima migración que tiene el país producto del establecimiento de las sedes administrativas de empresas multinacionales de todo el mundo, atraidas por el beneficio tributario de 25 años de exoneración de impuestos sobre la Renta, algunas de las EMPRESAS MULTINACIONALES (SEM) que establecieron su operación en Panamá son Procter & Gamble, Phillips, General Electric, Adidas, Nestle, Under Armour, Estee Lauder, Loreal, Caterpillar, Nintendo, Nestle, Tigo, Huawei, Phillips Morris, J&J, Evergreen y 270 más, Las cuales constantemente están en proceso de relocation de sus ejecutivos, lo que genera una alta demanda de propiedades en alquiler, con cero riesgo en el pago de el mismo.

5. EXTENSA RED DE BROKERS

El mercado inmobiliario panameño cuenta con una red de mas de 3,000 Agentes de Bienes Raices, facilitando la promoción de las propiedades.

6. MERCADO INMOBILIARIO ESTABLE

El mercado inmobiliario más estable de la región se encuentra en Panamá, debido a su comportamiento libre de burbujas que ponen en riesgo el capital de los inversionistas. Pese a la pandemia global (COVID19) el mismo no ha sufrido caídas considerables y su tendencia durante el 2021 fue al alza, debido a la gran demanda local.

7. RENTABILIDAD SOBRE LA INVERSION

Comprar sobre planos con nosotros, hace toda la diferencia en los resultados del rotorno de la inversión, esto se da ya que negociamos de manera exclusiva la preventa de los proyectos en bloque, asegurando para nuestros clientes condiciones de pago, precio, plazos, etc, diferentes de las que ofrece el mercado. Logrando negociaciones con abono inicial entre el 10 y 30 % pagadero en plazos de hasta 36 meses. Esto hace que la rentabilidad y el retorno en el tiempo alcance porcentajes atractivos sobre el monto de la inversión. De otro lado contamos con proyectos que nos pueden ofrecer rentas aseguradas a mediano y largo plazo, con cap rate superiores a los que ofrece normalmente el mercado, ideales para fondos de inversión o rentistas de capital.

8. EL SISTEMA BANCARIO DE PANAMÁ

Se constituye principalmente por la banca privada, buena parte de ella de capital internacional, el cual durante las dos últimas décadas se ha fortalecido al punto de convertirse en uno de los más importantes centros financieros de América Latina. Las facilidades legales para instalarse, la promoción por parte del estado Panameño, la ubicación geográfica respecto a la región, su estabilidad económica y política y la economía dolarizada, promueven a que Panamá y su sistema bancario sean conocidos internacionalmente como uno de los más sólidos del continente. Este sistema bancario conservador, mide muy bien el riesgo de mercado, evitando la especulación de precios, ya que está basado en un sistema de avalúos formal y regulado. Contar con un robusto sistema bancario, ofrece al mercado la facilidad de solicitar hipotecas, con financiamientos para residentes hasta del 90 % con tasas desde el 3.5 % hasta el 5 % dependiendo del valor de la vivienda, con plazos de hasta 30 años; en el caso de extranjeros no residentes el sistema ofrece financiamiento entre el 50 % y el 80 % con tasas entre el 6 % y el 7.5 % y plazos de hasta 25 años.

9. CENTRO LOGÍSTICO DE AMERICA LATINA

Ubicado en el centro del hemisferio occidental, Panamá posee todas las características para ser un centro logístico de talla mundial, por su posicionamiento geoestratégico de alto valor y por su centralidad interoceánica, que lo convierten en una de las rutas mundiales más importantes. En la actualidad, el Canal de Panamá representa una cuarta parte del PIB del país. Este corredor de cincuenta millas, con cinco millas a cada lado, conecta directamente con 160 países, 144 rutas marítimas y 1700 puertos, y ha sido fundamental para la creación de un sofisticado clúster marítimo, destacando los servicios a los barcos, la Zona Franca de Colón, Panamá Pacífico, Ciudad del Saber, los servicios auxiliares al canal y muchos otros. El Hub Marítimo cuenta con cinco terminales de contenedores que han convertido a Panamá en el Hub de Contenedores número uno de América Latina.